Opce odredbe

Korisnik hipotekarnog kredita iz EU banaka (u daljnjem tekstu: Banke) moze biti pravna osoba ili fizicka osoba - punoljetni državljanin Republike Hrvatske s prebivalistem u Republici Hrvatskoj i s redovitim mjesecnim, tromjesecnim,sestomjesecnim ili godisnjim primanjima .

Iznimno, korisnik kredita moze biti državljanin Republike Hrvatske koji ne ostvaruje redovita primanja u Republici Hrvatskoj .

Korisnici kredita na konacni datum dospijeca kredita ne mogu biti stariji od 75 godina.

Namjena kredita

1. gotovinska isplata

2.otplata svih vrsta kredita ranije realiziranih u drugim bankama, i svih ostalih zaduženja.

3.kupnja i izgradnja stambenih prostora, stambeno-poslovnih prostora, poslovnih prostora, kuca, apartmana, stanova, stana za odmor i garaza, u visini iznosa od 10.000,00 do 250.000,00 EUR .

4.otkup suvlasnickih dijelova stambenih prostora, stambeno-poslovnih prostora, poslovnih prostora, kuca, apartmana, stanova, stana za odmor i garaza u visini iznosa od 10.000,00 do 250.000,00 EUR.

Kada se kredit odobrava , korisnik kredita ne mora biti vlasnik nekretnine.

Iznos kredita

Hipotekarni privatni i obiteljski 10.000,00 do 250.000,00 EURA

Hipotekarni poslovni i investicijski od 200.000,00 do 200.000.000,oo EURA

Rok otplate kredita

Rok otplate kredita ovisi o iznosu odobrenog kredita:

a) za kredite do iznosa 25.0000,00 EUR rok otplate je od 5 do 10 godina

b) za kredite do iznosa 50.0000,00 EUR rok otplate je od 5 do 15 godina

c) za kredite preko iznosa od 50.000,00 EUR rok otplate je od 5 do 20 godina

d) za kredite preko iznosa od 200.000,00 EUR rok otplate je od 5 do 25 godina

Kamatna stopa 8 % godisnje, fiksno EKS/RGKS ovisi o roku otplate.

Naknada iznosi 7 % jednokratno od iznosa odobrenog kredita, kod isplate kredita.

Koristenje kredita

a) gotovinskom isplatom u cijelosti ili djelomicno, prijenosom na stedni ili tekuci racun korisnika otvoren u Banci.

b) bezgotovinskim placanjem na temelju ugovora o kupnji nekretnine, izgradnji objekta, racuna ili predracuna za gradevni materijal i druge potrebe koje su u skladu s investicijskom tehnickom dokumentacijom i troskovnikom, doznakom na racun prodavatelja, kao i placanje poreza na promet nekretnina, doznakom na racun nadlezne porezne uprave

c) Ako se sredstva kredita koriste za kupnju nekretnine od gradana ili firmi, kredit ce se koristiti isplatom kupoprodajne cijene iz ugovora na stedni ili tekuci racun prodavatelja.

Za b) i c) je potrebno uplatiti 10 ili 20 ili 30 % (ovisi o banci )svojih sredstava od ugovorene cijene za navedenu nekretninu od procjenjene vrijednosti nekretnine.

Otplata kredita Kredit se odobrava u EUR-ima. Moze se otplacivati u bilo kojoj banci ili posti na podrucju Europske unije. Moze se otplacivati u mjesecnim anuitetima iskazanim u EUR tecajne liste banke ili poste u Hrvatskoj kod koje se vrsi uplata, vazece na dan placanja.

Prvi anuitet dospijeva na naplatu u mjesecu koji slijedi iza mjeseca u kojem je kredit plasiran na isti dan u mjesecu kada je kredit plasiran.

Kreditna sposobnost

Kreditno sposoban je korisnik kredita i supruznika ukoliko 1/2 redovitog mjesecnog primanja umanjena za eventualna zakonska i ostala davanja pokriva prvi mjesecni anuitet kredita. Korisnik kredita moze dopuniti svoju kreditnu sposobnost clanovima familije. Zbroj utvrdene kreditne sposobnosti za korisnika kredita i clanova familije mora pokrivati prvi mjesecni anuitet kredita.

Instrumenti osiguranja kredita

MODEL I

Hipotekarno pravo na nekretnini/ama u vlasnistvu korisnika kredita ili trece osobe cija procijenjena vrijednost mora biti najmanje 1,25 puta veca od iznosa kredita (1:1,25).

MODEL II

Hipotekarno pravo na nekretnini/ama u vlasnistvu korisnika kredita ili trece osobe cija procijenjena vrijednost mora biti najmanje 1,35 puta veca od iznosa kredita (1:1,35).

MODEL III

Hipotekarno pravo na nekretnini/ama u vlasnistvu korisnika kredita ili trece osobe cija procijenjena vrijednost mora biti najmanje 1,45 puta veca od iznosa kredita (1:1,45).

Nekretnina na kojoj se zasniva hipotekarno pravo mora biti uknjizena u Zemljisnim knjigama.